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金华房地产政策全解:不限购不限售 土地价高者得

文章来源:本站原创 发布时间:2021-06-22

  浙江房地产市场是房企的兵家必争之地,市场成熟度、透明度均高,在全国当前“房住不炒”、“一城一策”的调控背景下,11个地级市及下辖市县区,因房地产所处阶段不同,“游戏规则”也不尽相同。

  浙报传媒地产研究院对浙江全域进行详细的房地产及相关政策梳理,按城市房地产发展成熟度、政策复杂度,围绕新房和土地两个角度,推出系列政策盘点。

  政策范围涵盖:新房销售相关、土地竞价相关、落户与人才引进相关、预售条件和建筑规范相关。

  欢迎广大读者在文末留言提问,我们将尽可能一一解答。并且在每个城市政策梳理完成后,将具有普适性的问题进行集中归纳整理。

  从地理区位上来看,金华距离浙江省内两大房地产热点城市杭州及宁波均较远。因此,其房地产相关政策较杭州及宁波也是相去甚远。

  目前,金华在房地产方面未出台明显的限制性政策,整体市场环境较为宽松。不限购、不限售、限价仅以政府指导价形式存在,限贷也只是全国统一的限贷标准。

  另一方面,金华也在积极的招揽人才,全市范围内全面放宽落户限制,全市、市区、义乌等地都相继出台了人才补贴新政。

  作为浙中核心城市,金华曾经也有过限购的历史。2011年,金华市人民政府发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的实施意见》,决定开始实行限购措施。而到了2014年,金华取消了这一限购措施,至此,金华成为继杭州、温州、宁波后,浙江省内第4个取消限购的城市。

  从目前金华现行的房产政策来看,主要是三个特点:“不限购、不限售、执行全国标准的限贷政策”。香港六盒采免费资料管家婆

  “不限购、不限售”就是字面意义上的不限购及不限售,“执行全国标准的限贷政策”在金华具体表现就是商贷首套首付三成,二套首付四成,三套停贷;对于贷款的执行标准也是较为宽松的认贷不认房。

  公积金贷款则是金华市区二环路以内首套首付三成,二套首付六成,二环路以外首套首付二成,二套首付六成。

  同时,金华也没有摇号、明确房价限制等相关限制措施,商贷利率首套在5.15左右。整体房产政策在全省范围内相对较为宽松。

  另一方面,金华也在逐步加大人才招揽力度。包括金华全市、市本级、义乌等城市都有各自层级的人才新政。

  在全市范围内,金华对于购买家庭首套住房的人才,进行购房金额发放,补贴数额主要分为以下几个层级:

  ①两院院士或相当层级的国际顶尖人才,补贴购房总价的60%,最高不超过300万元。

  ②国家863/973重大科研项目首席科学家等相应层级人才,补贴购房总价的50%,最高不超过200万元。

  ③享受政府特殊津贴人员等相应层级专家,补贴购房总价的40%,最高不超过150万元。

  以上购房补贴均为一次性发放,其中前三类人才需要与用人单位签订五年以上合同并工作满三年。其余人才需要与用人单位签订三年(含)以上合同,且社保连续缴纳半年。

  同时,对于租房居住且未购房的人才家庭,发放不超过三年的租房补贴,最高1500元/月。

  在全市人才政策基础上,金华市区及义乌均做了较大的力度升级。其中金华市区对于全日制博士研究生、硕士研究生及“双一流”高校本科毕业生等均做了一定的购房补贴升级。博士级别人才补贴金额上调至30万,硕士级别上调至15万,其他人才也有一定幅度上调。

  同时,增加了生活补助类别,主要针对于全日制博士研究生以下人才进行补助。补助分三年发放,其中博士级别为5-8-12万递增,硕士级别为2-3-5万递增,“双一流”高校本科为每年2万,普通本科为1-1-2万,大专级别为每年五千。

  作为金华重点城市的义乌,同样也出台了自己的人才新政。对于正高或博士研究生及以下人才的购房补贴进行了大幅度的上调。

  其中,正高或博士研究生购房补贴最高80万,副高或高级技师最高50万,硕士最高40万,本科或中级技术资格人才最高30万,专科或技师最高20万。

  对于博士及以下层次人才申领购房补贴,申请者需要在义乌工作,社保在缴,并承诺一定的服务期限。

  同时,对于申请购房补贴的房源也做了一定的限制要求,前三类人才所购房源五年内不得上市交易、转让、抵押;博士及以下层次人才所购住房承诺服务期限内不得上市交易、转让、抵押。

  而在加大人才招揽力度的同时,金华也在极力放开落户限制。根据2020年8月发布的《金华市人民政府办公室关于印发金华市户口迁移登记规定的通知》,金华目前已全面放开城镇落户限制,城镇地区房屋所有权人、租赁人员、合法稳定就业人员等均可落户。

  同时,对于大中专院校毕业生、高层次人才引进人员等可以先落户再就业。投靠落户条件及社区、企业单位集体户设立条件也大大放宽。

  目前,金华对于预售、全装修等也有一定的限制性要求。申领预售证条件具体如下:

  ②建筑工程条件:10层以下结顶;11-29层1/2且不低于10层;30层以上1/3且不低于15层,每批次预售证不小于2万方。

  另外,对于全装修的要求以挂牌文件为准,如前段时间出让的金华山嘴头未来社区地块就明确提出需要实行全装修,而其他多数地块对于全装修并未作出具体规范。

  从土地竞价规则来看,金华目前没有“限房价竞地价”或者“限地价竞配保障房”等要求。香港出特马112期,出让地块可能会设置保留底价,但基本无封顶总价设置。

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